Värderingarna bygger på data om sålda bostäder som samlas in från flera olika källor. Värdet räknas fram med en modell som baseras på artificiell intelligens. Hur bra värderingarna blir beror på hur många jämförbara försäljningar det finns i närheten.
Den information som används är grundläggande saker som läge, storlek, antal rum, byggår med mera. Det finns mycket som modellen inte tar hänsyn till, som till exempel skick, utsikt, balkong, takhöjd, typ av planlösning, antal badrum, ljusinsläpp och läge i huset. För att få en mer anpassad värdering så rekommenderar vi kontakt med en fastighetsmäklare.
Ibland är det svårt att värdera
Det finns vissa bostäder som är svåra att värdera, exempelvis:
- Bostäder som ligger i områden med väldigt få liknande försäljningar, exempelvis hus ute på landet eller bostadsrättslägenheter i små orter.
- Villor som ligger nära vattnet, särskilt med egen strand. Dessa värderas generellt för lågt. Vi jobbar på att förbättra dessa!
- Bostäder som avviker från andra bostäder, exempelvis att de är ovanligt stora eller ovanligt små, eller bostäder som är i väldigt gott eller väldigt dåligt skick jämfört med annat som sålts i närheten, eller en lägenhet med en stor balkong i ett område där få lägenheter har balkong.
- Bostäder som ligger avskilt eller svårtillgängligt.
- Bostäder som är utsatta för buller eller andra störningar på grund av sitt unika läge, dvs något som drar ned värdet men som inte påverkar andra liknande bostäder i närheten.
- Bostäder som ligger i små områden med ett bra eller dåligt ”mikroläge” där värderingsmodellen hittar jämförelseförsäljningar i närliggande områden.
Värderingarna förändras
När modellen tränas om, vilket sker löpande, så kommer värderingarna att röra sig något. Över längre tid är det främst är det prisutvecklingen i området som gör att värdena förändras. Värderingarna påverkas också av att liknande bostäder säljs. Små rörelser på några procent behöver inte betyda så mycket. Är förändringen större kan det bero på att några av dina grannar nyligen sålt sina bostäder till ett ovanligt högt eller lågt pris. Ibland gör vi också justeringar i värderingsmodellen och lägger till mer information, det kan leda till förändringar för vissa bostäder.
Hur ska jag tolka min värdering?
Se värderingen som en indikation. I genomsnitt och för de flesta bostäder så är precisionen i värderingsmodellen väldigt bra. Det kan dock finnas många skäl till att en statistisk värdering avviker från vad du skulle få för bostaden om du säljer den. Därför rekommenderar vi alltid att du kontaktar en fastighetsmäklare om du vill känna dig mer säker på din bostads värde.
Hur FUNGERAR värderingsmodellen?
Modellen tränas på ett stort antal tidigare försäljningar. Den aktuella bostaden jämförs med liknande bostäder som sålts tidigare och väger samman dessa för att uppskatta ett marknadsvärde. Alla historiska priser räknas dessutom om till dagens marknadsläge, så att äldre försäljningar fortfarande kan användas.
Till skillnad från enkla tumregler utgår modellen inte från att till exempel större boyta alltid ger högre värde. I stället lär den sig mönster från verkliga försäljningar, vilket gör att samma egenskap kan påverka priset olika beroende på område och typ av bostad. Modellen fungerar bäst för vanliga bostäder där det finns många jämförbara försäljningar, och är mer osäker för ovanliga eller mycket unika objekt.
Det finns fall när modellen kan ge konstiga resultat, exempelvis att en ökad boyta leder till lägre pris. Det beror i så fall på att den ändrade boytan gör att modellen jämför med bostäder med större boyta som av någon anledning säljs till lägre priser, exempelvis sämre planlösning eller någon annan information som modellen inte har tillgång till.